Les opérations en déficit foncier concernent :
1) Les investisseurs qui ont des revenus fonciers existants. Les travaux vont venir en déduction des autres revenus fonciers. Plus vous êtes dans une tranche marginale d'imposition importante, moins les travaux vous reviendront cher. Exemple : si vous avez 100 000€ de travaux, que vous avez des revenus fonciers et que vous être dans une tranche marginale d'imposition de 45%, votre économie d'impôt + CSG sera de 60 500€ et vos travaux vous seront revenus à 39 500€.
2) Le déficit foncier généré par les travaux peut s'imputer sur les revenus de votre opération ou sur vos autres revenus fonciers pendant 10 ans. Vous pouvez constituer du stock de déficit (pourquoi ne pas utiliser ce stock dans des opérations de Réméré  par exemple ?)
Vous pouvez vous-même investir dans un immeuble ancien et le rénover vous-même mais faites attention à la qualité des travaux.
Patrimoine vous propose des programmes avec des intervenants de renoms dans des vieilles pierres de centre ville, là ou le marché locatif est indiscutable.
Je vous invite à vous reporter sur la rubrique vieille pierre en cliquant ici.
J'apprécie les opérations de IR car les immeubles dans lesquels vous investissez ont une âme.
Exemple d'un programme en déficit foncier à Nîmes : Attention l'appartement ne sera peut être plus indispensable au moment où vous prendrez contact. Ceci est donc donné à titre d'exemple.
Nîmes 17 rue Dorée : appartement T3 RC 51,9m2. Foncier 60 708€. Travaux 177 991€ (75%). Loyer 480€.
Présentation : cliquer ici

Je vous invite à me consulter sur les programmes existants de chez CIR ou d'autres pour que nous puissions choisir ensemble un investissement adapté à votre situation.

 

Des opérations qui cumulent la fiscalité Duflot et la fiscalité Déficit Foncier peuvent être tout à fait intéressantes : cliquez ici

cliquez ici pour voir le programme de Bordeaux